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根據(jù)中國目前的生產(chǎn)水平和居民消費習慣、消費能力，較具開發(fā)潛質(zhì)的單項商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)有以下幾種。

1、中等規(guī)模的購物中心

雖然中國人口基數(shù)較大，但人均消費能力還處于較低的水平，因此在歐美等發(fā)達國家常見的商業(yè)業(yè)態(tài)未必完全適合中國國情。比如典型的美國郊區(qū)大型購物中心，就是建立在人均高消費能力和汽車文化普的基礎之上。近幾年在國內(nèi)各地紛紛展開的造mall運動，成功者寥寥無幾，就是忽視國內(nèi)消費能力相對較低的結(jié)果。而且中國消費者還沒有形成在集中時間、集中地點進行集中消費的消費文化，而是根據(jù)實際需求，分別選擇相應的購物消費場所，使本來就不高的消費能力更加分散化。

由于大型mall得以生存的經(jīng)濟基礎還不成熟（少數(shù)城市除外），而粗放型的商業(yè)網(wǎng)點、底商等供應量已經(jīng)趨于飽和。因此，中等規(guī)模的購物中心無論在檔次還是消費容量方面都適應于現(xiàn)階段的國情。

2、社區(qū)商業(yè)

社區(qū)商業(yè)是近幾年在北京及全國房地產(chǎn)市場中盛行，并發(fā)展起來的商業(yè)地產(chǎn)形式。不是住宅內(nèi)的商鋪都是社區(qū)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)上市公司商業(yè)地產(chǎn)上市公司，只有以服務社區(qū)住宅為目的、滿足住戶日常生活的需要、進行統(tǒng)一的規(guī)劃設計、位置相對集中、具有一定的規(guī)模、所輻射的服務面積是社區(qū)和周邊地區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)才能稱之為社區(qū)商業(yè)物業(yè)。近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應運而生。

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