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稅收籌劃的方案(房地產稅收策劃方案)

會計這個職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè),會計有很多個小種類,今天要說的是建筑公司稅務籌劃 ,對于這個職業(yè)不是很了解的可以看一下九個稅務籌劃案例,讓你感受稅務籌劃的魅力,建筑工程行業(yè)如何做稅務籌劃?,建筑施工企業(yè)的稅務籌劃講解,談一談建筑施工企業(yè)稅務籌劃如何做?節(jié)稅避稅誰都可以做嗎??。

1.九個稅務籌劃案例,讓你感受稅務籌劃的魅力

美國政治家本杰明·富蘭克林曾說過:“世界上只有兩件事情不可避免:一是死亡,二是稅收?!彪m然稅收不可避免,但我們可以在法律允許的情況下,以合法的手段和方式減少繳納稅款。本文將通過9個案例分享稅務籌劃的基本方式,讓你感受稅務籌劃的力?。。“咐?2000萬遺產傳給兒子還是孫子?遺產稅相差250萬!一個老人有財產2000萬元,他有一個兒子,一個孫子。他的兒子、孫子都已很富有。假設遺產稅稅率為50%。如果這個老人的兒子繼承了財產后沒有增加也沒有減少財產值,然后遺贈給老人的孫子,孫子繼承了財產后也沒有減少和增加財產值,在孫子去世時再遺贈給他的子女,那么從遺產稅的角度來看,老人應該如何分配遺產?若老人不進行稅收籌劃這個老人的財產所負擔的遺產稅為:2000×50%+1000×50%+500×50%=1750萬元。若老人采用節(jié)稅方案將其財產遺贈給其孫子。這個老人的財產所負擔的遺產稅為:2000×50%+1000 ×50%=1500萬元。進行稅務籌劃后的結果:間接減少遺產稅250萬!案例2 合伙制vs有限責任制,稅收負擔率相差27%!王某和兩位朋友打算合開一家花店,預計年盈利180000元,工資每人每月1600元。

花店面臨合伙制和有限責任公司兩種形式的選擇。那么,從減少稅收的角度來看,哪種方式更佳呢?合伙制形式下應納稅額的計算 每人應稅所得=[(180000+ 1600×12×3)÷3人- 1600×12]=60000 每人應納稅額=60000×35%-6750=14250 3位合伙人共應納稅額=14250×3=42750 稅收負擔率=42750 ÷180000=23.75%有限責任公司形式下應納稅額的計算 企業(yè)所得稅稅額=[(18000+(1600-800)×12×3)×33%]=68904 稅后凈利潤=180000-68904=111096 每位合伙人應納個人所得稅=111096÷3×20% =7406.4 3位合伙人共應納個人所得稅=7406.4×3=22219.2 共計所得稅數(shù)額=68904+22219.2=91123.2 稅收負擔率=91123.2÷180000=50.62%案例3 企業(yè)如何通過變更企業(yè)納稅人身份來節(jié)稅? 易先生準備承包一個企業(yè),承包期為2016年6月1日至2021年3月1日。2016年6月1日至2021年3月1日期間,企業(yè)固定資產折舊5000元,上繳租賃費50000元,預計實現(xiàn)會計利潤53000元(已扣除租賃費稅收籌劃的方案,未扣除折舊費),易先生自己不領取工資。

稅收籌劃的方案(房地產稅收策劃方案)

已知該地區(qū)規(guī)定的業(yè)主費用扣除標準為每月800元。在營業(yè)執(zhí)照上,易先生目前面臨著兩個選擇,要么繼續(xù)使用原有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,要么將其變更為個體工商戶執(zhí)照。哪種方式稅后利潤更高呢?方案一:變更為個體工商戶 本年度應納稅所得額=53000-800×10=45000元 換算成全年的所得額=45000÷10×12=54000元 年應納稅額=54000×35%-6750=12150元 實際應納稅額=12150÷12×10=10125元 易先生實際取得的稅后利潤=53000-10125=42875元方案二:仍使用原企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照 該企業(yè)應納稅所得額=53000-5000+50000=98000元 應納企業(yè)所得稅=98000×27%=26460元 易先生實際取得承包、承租收入=530=48000-26460=21540元 應納個人所得稅=(21540-800×10)-1250=1458元 易先生實際取得的稅后利潤=21540-1458=20082元案例4如何通過調整薪酬結構來節(jié)稅?某公司員工張先生每月從公司領取工資、薪金所得8000元,由于租住一套兩居室住房,每月支付房租2000元。

那么,張先生應納個人所得稅的稅額為:(8000-3500)×10%-105=345元。為了幫張先生降低稅負,在不增加雇主費用的情況下,公司可以怎么做呢?稅務籌劃方案公司為易先生提供給免費住房,工資下調到每月6000元,由于個人所得收入減少,個人應納稅款則會降低,而雇主的費用負擔不變。那么,易先生應納個人所得稅的稅額為:(6000-3500)×10%-105=145元。經(jīng)過規(guī)劃,易先生降低稅負345-145=200元。案例5如何通過收入項目費用化來減少個稅?某美少女作家近期準備創(chuàng)作一本小說,需要到外地去體驗生活。預計全部稿費收入20萬元,體驗生活費用等支出5萬元。體驗生活費可以由美女作家自己負擔,也可由出版社支付,但稿費要減少5萬。那么哪種方式實際稅后收入更高呢?方案一:美少女作家自己負擔費用應納個人所得稅的稅額為:200000×(1-20%)×20% × (1-30%)=22400元 實際稅后收入為:200000-22400-50000=127600元方案二:出版社支付體驗生活費用 實際支付給該作家的稿酬為15萬元, 應納個人所得稅的稅額為:150000×(1-20%)×20% × (1-30%)=16800元實際稅后收入為:150000-16800=133200元案例6企業(yè)獎金如何發(fā)放可減少個稅?胡先生每月工資、薪金800元,其所在單位采用平時減少工資發(fā)放、年底根據(jù)業(yè)績重獎的方法,胡先生可獲得公司年終獎12000元。

那么為了幫員工減少個人稅負,公司年終獎是該選擇一次性發(fā)放還是分批發(fā)放呢?方案一:一次性發(fā)放 工資部分低于免征額稅收籌劃的方案,不用納稅獎金部分。應納稅額=12000×20%-375=2025元。方案二:年終獎分三次下發(fā) 例如,公司采取年終獎分三次下發(fā),12月、1月、2月每月平均發(fā)放4000元。工資部分低于免征額,不用納稅。12月、1月、2月獎金部分應納稅額=4000×15%-125=475元三個月共納稅:475×3=1425元。案例7如何利用轉換職業(yè)身份來節(jié)稅?李響原就職于足球專業(yè)報紙,由于她報道足球視角獨特,文筆流暢,被另一家體育專業(yè)報紙高薪挖走。假定李女士的月薪為50000元。從職業(yè)身份的角度考慮,哪種才是降低稅負的最佳籌劃方案呢?方案一:李女士調入體育報社 收入屬于工資、薪金所得,其應納個人所得稅為:(50000-2000)×30%-3375=11025元。方案二:李女士作為自由撰稿人 收入屬于勞務報酬所得,其應納個人所得稅:50000 ×(1-20%)×30%-2000=10000元。方案三:以稿酬形式支付李女士所得 其應納個人所得稅:50000 ×(1-20%)×20%×(1-30%)=5600元案例8企業(yè)做何種納稅人稅負較輕?某生產性企業(yè),年銷售收入150萬元,可抵扣購進金額為90萬元。

稅收籌劃的方案(房地產稅收策劃方案)

增值稅率為17%。年應納增值稅額10.2萬元。那么該企業(yè)做哪種納稅人稅負會更輕?稅務籌劃方案企業(yè)的增值率為(150-90)÷150=40%。無差別平衡點增值率35.29%,企業(yè)選擇做小規(guī)模納稅人負擔較輕。因此,企業(yè)可分設兩個獨立核算的企業(yè),使其銷售額分別為70萬元和80萬元,符合小規(guī)模納稅人的標準。分設后納稅額70×6%+80×6%=9萬元,節(jié)稅10.2-9=1.2萬元歡迎關注我們的公眾號:稅籌寶(ID:scbtax)獲取更多一線稅務資訊、最新稽查動態(tài)、各地稅收優(yōu)惠。

2.建筑工程行業(yè)如何做稅務籌劃?

一、 建筑行業(yè)特點對大部門建筑工程行業(yè)來說,稅收行的無票支出的情況較多,主要體現(xiàn)在:1. 勞務人員工資;2. 采購建筑材料等物品;3. 臨時租用的各種機械設備和車輛;而無票支出會導致該企業(yè)賬上利潤虛高,導致企業(yè)承擔過高的企業(yè)所得稅,因此建筑工程(施工)行業(yè)企業(yè)需要通過合法合理安全的方式解決成本票入賬問題,從而降低“利潤”虛高導致的企業(yè)所得稅稅負過高問題。二、 案例分析某A建筑工程有限公司有正式員工200多人,另外有一大部分是建筑勞務人員,A公司在接到甲方業(yè)務委托后,會將一部分施工、安裝的工作轉包給第三方。由于第三方是個人,無法提供發(fā)票,因此以現(xiàn)金結算,無進項票和成本票。但A公司給甲方公司開按9%的稅率開出增值稅專用發(fā)票,最終導致增值稅、企業(yè)所得稅都很高?!窘鉀Q方案】通過對A公司業(yè)務方式及特點進行籌劃,幫助A公司在稅收優(yōu)惠園區(qū)成立獨立核算的個人獨資企業(yè)B,體公司與個人獨資企業(yè)簽訂服務合同,個人獨資企業(yè)給主體公司開具相應的發(fā)票(建筑設計,勞務服務)普票,主體公司給個人獨資企業(yè)匯款,實現(xiàn)三流合一。而個人獨資企業(yè)B開出的發(fā)票作為主體公司A的成本票,解決主體公司的企業(yè)所得稅、成本票缺口問題?!緶剀疤崾尽慷悇栈I劃不是逃稅漏稅,它是在法律允許的范圍內合理降稅;一切籌劃都是以改變商業(yè)模式和改變運營方式為前提,通過商業(yè)模式和運營方式的小調整,就能起到翻天覆地的變化!

3.建筑施工企業(yè)的稅務籌劃講解

建筑施工企業(yè)的稅收籌劃,可以利用進項稅額抵扣范圍及抵扣鏈條,從企業(yè)業(yè)務內容的全方位入手,對企業(yè)經(jīng)濟運行的各個流程提前謀劃布局,提高業(yè)務規(guī)劃和稅務籌劃的有效性。01.選擇適合自身情況的納稅人身份建筑施工企業(yè)選擇一般納稅人還是小規(guī)模納稅人身份,在稅務籌劃方面會有很大的不同響。在一些不會有應稅產生的企業(yè),在稅務籌劃方面可應用稅負比較法進行,一些規(guī)模較小納稅人在轉變自身的納稅人身份時,必須要認識到轉變?yōu)橐话慵{稅人后需要健全和完善會計核算制度,選擇有專業(yè)性較強的會計人員,在這一過程中,企業(yè)財務核算成本可能會有明顯增大。另外,一般納稅人增值稅管理工作的開展存在較大復雜性,必須要有足夠多物力和財力投入,會在很大程度上增加納稅成本。02.準確理解政策,降低涉稅風險稅收籌劃工作的開展必須要注意優(yōu)惠政策的使用,提高其在稅收籌劃方面應用的有效性。建筑企業(yè)財務管理以及會計核算等方面的影響,還需要企業(yè)重視財務會計人員的培訓和教育,詳細理解和把握稅改新政策,從宏觀角度出發(fā)做好會計處理以及發(fā)票管理等工作。03.事前籌劃經(jīng)濟活動方式,實現(xiàn)節(jié)稅目標建筑施工企業(yè)的稅收籌劃,需要做好整體施工項目和過程的籌劃,結合其特點制定針對性的稅收措施。

建筑工程項目的開展一般選擇承包制方式,在承包范圍和承包方式方面存在一定的差異性。建筑行業(yè)在施工生產中各類材料物資的來源渠道也有明顯區(qū)別,增大了進項稅抵扣難度。如果施工中的材料和設備都由企業(yè)自己采購,能夠獲取較多的進項稅發(fā)票,就能起到降低綜合稅負的作用。如果項目施工生產中的設備和材料大部分由建設單位采購,施工單位僅負責很少一部分,在這種情況下,施工企業(yè)進項稅額會明顯減少,如果采用一般計稅方式,會大大增加企業(yè)稅收負擔,此時就可以選擇采用簡易征收方式,防止抵扣不足帶來的稅收風險。建筑施工企業(yè)在偏遠地區(qū)承包項目,按照就近采購原則,從偏遠地區(qū)的商戶和個人中采購設備和材料,這些供應商無法提供合格的增值稅專用發(fā)票,無法實現(xiàn)對材料和設備采購方面進項稅額的有效抵扣,增加了建筑企業(yè)稅負,此時建筑施工企業(yè)可以選擇采用勞務分包和專業(yè)分包等方式,將相關工作內容分包給有資質的單位,由分包單位開具增值稅專用發(fā)票,從而實現(xiàn)進項稅額抵扣。企業(yè)要做好供應商管理和合同管理等工作,選擇一般納稅人做為材料和設備采購的供應商,取得增值稅專用發(fā)票以抵扣更多的進項稅額。04.其他方面籌劃在拆借資金籌劃方面,施工企業(yè)工程項目施工需要有非常多資金支撐,稅負容易受到融資方式等影響。

稅收籌劃的方案(房地產稅收策劃方案)

在投資業(yè)務籌劃方面,必須要注意地區(qū)的選擇,更好地享受當?shù)氐亩愂照摺T谕甓悤r間籌劃方面,需要與建筑行業(yè)收入結算時間特點等相互結合,提高完稅時間選擇合理性。比如在結清時上繳,使建筑企業(yè)資金壓力得到緩解和改善。在選擇增值稅完稅時間時,企業(yè)可適當調整,實現(xiàn)對資金的有效使用。在采購固定資產時,也需要注意投資時機選擇,在有較多銷項稅額時采購,增加抵扣額度,取得理想的稅費控制效果。言成是成都中小企業(yè)協(xié)會、青羊區(qū)中小企業(yè)服務平臺指定服務商,旗下財稅公司致力于幫助企業(yè)做稅務籌劃,為企業(yè)保駕護航,幫助企業(yè)規(guī)范化運營,合法合規(guī)降低經(jīng)營風險,提升企業(yè)價值。針對不同企業(yè),提供合理合法節(jié)稅方案設計;為每一個中國企業(yè)提供專業(yè)財稅服務!

4.談一談建筑施工企業(yè)稅務籌劃如何做?節(jié)稅避稅誰都可以做嗎

目前建筑施工行業(yè)競爭日益激烈,利潤空間進一步被壓縮,企業(yè)提高利潤的手段不斷減少,要提高企業(yè)競爭力,在既定利潤空間下,合理合法的進行稅務籌劃是有效的途徑。建筑施工企業(yè)通過適當?shù)谋芏惡凸?jié)稅以最大程度的降低企業(yè)稅負,對企業(yè)發(fā)展經(jīng)營有重要意義。 一、稅務籌劃的方式及選擇 企業(yè)應盡量利用國家稅收優(yōu)惠來進行稅務籌劃,現(xiàn)在很多稅種都有稅收減免的條款,企業(yè)應具體分析自己可以享受哪些稅收優(yōu)惠待遇,以實現(xiàn)合理合法的節(jié)稅,達到減輕稅負的目的。 建筑施工企業(yè)目前稅種主要有營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、企業(yè)所得稅及租賃業(yè)務方面的增值稅等,圍繞以上稅種做好稅務籌劃是建筑施工企業(yè)一項非常必要的工作,稅務籌劃的好與壞也是衡量一個企業(yè)管理水平高低的重要標準。隨著我國稅務制度的不斷完善,通過鉆稅法漏洞及其他方法避稅的空間也越來越小,在這種環(huán)境下,施工企業(yè)財務人員應加強稅法的學習和理解,對稅法政策研究透徹,才能更好的做好稅務籌劃,為企業(yè)減輕稅負。在利用私法的形成自由避稅及鉆稅法漏洞避稅時,企業(yè)應在事前做好充分的稅務籌劃,并保證各項資料的合理性和合法性,在最大程度上減少納稅調整的可能。 二、稅務籌劃的具體內容 在稅務籌劃中的三種形式中,三者追求的結果都是少納稅、晚納稅及不納稅,實行納稅業(yè)務最小化,同時從形式上都不違反稅法,以此來維護納稅人的利益。

稅收籌劃的方案(房地產稅收策劃方案)

但前二種方式由于納稅風險的不確定性,只能采用小部分來達到節(jié)稅的目的,而稅務籌劃利用程度最大的應該是稅收優(yōu)惠,利用稅收優(yōu)惠避稅首先要使自己的產業(yè)屬于減免稅范圍,并得到有關方面認可,同時避稅成本不能太大。建筑施工企業(yè)由于其行業(yè)特點,各個項目分散在全國各地,各個省份對許多小稅種的要求和規(guī)定都不一樣,具體的稅收優(yōu)惠政策也存在差異,這要求企業(yè)必須因地制宜,不同地區(qū)采用不同的方法方式,可以從以下幾個方面來進行稅務籌劃。 (一)研究開發(fā)費用加計扣除 國家稅務總局出臺的《企業(yè)研究開發(fā)費用稅前扣除管理辦法》,規(guī)定企業(yè)為開發(fā)新技術、新產品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用,未形成無形資產計入當期損益的,在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎上,按照研究開發(fā)費用的50%加計扣除;形成無形資產的,按照無形資產成本的150%攤銷。建筑施工企業(yè)在施工過程中創(chuàng)造了很多新工藝、新技術,在開發(fā)這些工藝技術的過程中形成的人工費、材料費、勞務費等各項成本,企業(yè)應完整、全面的收集整理并裝訂檔案,應充分利用研究開發(fā)費用加計扣除政策來加計扣除或者多攤銷,以此增加成本,降低企業(yè)稅負。但研究開發(fā)費用加計扣除必須注重資料備案,研究開發(fā)費用形成的各項資料必須完整收集,在項目確認并經(jīng)當?shù)卣萍疾块T或經(jīng)信委進行審核確認后,報主管稅務機關審核備案。

注意加計扣除政策只能在發(fā)生當年享受,年度匯算清繳后,不能在以后年度補充扣除加計部分。 (二)固定資產折舊方法 固定資產管理是企業(yè)經(jīng)營活動的重要部分,固定資產折舊又是成本、費用的重要組成部分。建筑施工企業(yè)自身設備較多,固定資產金額較大,可以通過延長折舊年限或者縮短折舊年限而產生的時間差進行節(jié)稅,比較成熟的企業(yè)可以采用加速折舊的方法,可以加快投資的回收速度,有利于前期的折舊成本獲得更多的稅收利益,有能力擴大生產,加快設備更新。從資金的時間價值考慮,企業(yè)不同的折舊方法帶來的稅收收益也不同,在不違背稅法的前提下,企業(yè)應該選擇能帶來最大稅收抵稅現(xiàn)值的折舊方法來計提固定資產折舊。 為了促進地方發(fā)展,同時服務企業(yè),把企業(yè)注冊到我區(qū)工業(yè)園區(qū):1. 對注冊企業(yè)的增值稅以地方留存的50%~70%扶持;2. 企業(yè)所得稅以地方留存的50%~70%給予扶持;3. 新公司注冊,營業(yè)執(zhí)照辦理,由我們全權辦理,無任何隱形費用,安全可靠,省時省心。找我給你答疑解惑。4. 可疊加享受。企業(yè)如果本身享受國家優(yōu)惠政策扶持的,可疊加享受元區(qū)的扶持政策。5. 總部經(jīng)濟招商模式。即不受地域的限制,外省市的也能享受園區(qū)的財政扶持政策。

(三)分包抵稅政策的合理應用 建筑施工企業(yè)應充分利用各地區(qū)的分包抵稅政策來降低企業(yè)稅負,不同地區(qū)的分包抵稅政策不一樣,分為總包抵分包和分包抵總包兩種情況,但不論哪一種政策,企業(yè)應充分重視,嚴格控制勞務隊伍資質問題,利用好分包抵稅政策降低稅負。企業(yè)所屬項目在結算、支付分包單位工程款時,必須要求收款單位、發(fā)票出票單位、合同簽訂單位三方一致,切實實現(xiàn)抵稅目的,降低法律風險,為企業(yè)節(jié)約稅負,降低成本。 (四)個人所得稅稅務籌劃 個人所得稅是關系到企業(yè)職工切身利益的稅種,企業(yè)可以通過合理的稅務籌劃來使得個稅最小化,從而進一步保障企業(yè)職工的個人利益,同時也能提高職工的工作積極性,為企業(yè)創(chuàng)造更好的效益。企業(yè)職工個人所得稅的稅務籌劃可以從以下幾個方面考慮: 企業(yè)可以提高職工公共福利的支出,通過非貨幣性的方式進行支付,使職工的收入獲得間接性的增加。例如為職工提供免費住宿、免費交通及免費用餐等。 企業(yè)通過均衡發(fā)放工資來降低個人所得稅,通過合理分配每月工資收入和年終獎金收入來達到降低稅負的目的。 充分利用稅收優(yōu)惠政策。為了對某些具有實際困難的納稅人給予照顧,政府通過一些制度上的安排,給予某些特定納稅人以特殊的稅收政策。

比如,免除其應繳納的全部或者部分稅款,或者按照其繳納稅款的一定比例給予返還等。 (五)財務核算中的稅務籌劃 建筑施工企業(yè)在日常財務核算中應盡量做到合理規(guī)范,避免在年度匯算清繳時納稅調整項目大量增加,從而增加利潤,加大企業(yè)所得稅的支出。首先,建筑施工企業(yè)計提1.5%的安全生產經(jīng)費后,各項目一定要盡量把有關安全費用記錄到安全生產經(jīng)費,盡量做到計提數(shù)和實際數(shù)相同,避免納稅調整;其次,各項目應收賬款避免出現(xiàn)壞賬,完工項目結束后應收賬款盡早要回,計提的壞賬準備才能減少,從而納稅調整相應減少;最后,企業(yè)應注意各項成本費用節(jié)稅點的控制,如:業(yè)務招待費、工會經(jīng)費、職工福利費、職工教育費等,把握后節(jié)稅點,減少納稅調整。 三、結束語 隨著我國稅收制度和會計制度的完善及稅法改革的不斷深化,稅務籌劃成為企業(yè)規(guī)避稅收風險和利潤增長的必要手段,建筑施工企業(yè)在稅務籌劃中應盡量規(guī)避稅法風險,充分利用好國家有關稅收優(yōu)惠政策來實現(xiàn)節(jié)稅,同時要掌握合理的尺度。

通過小編辛苦整理的相關知識:建筑公司稅務籌劃,相信對您有所幫助。

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