中國房地產(chǎn)最新財稅政策解析、納稅籌劃及稅務(wù)稽查

【舉辦單位】: 上海吉諾商務(wù)咨詢有限公司

【授課時間】： 2006年8月30日-31日

【授課地點】： 北京

【參課費用】: ￥2000/人

( 報名熱線:, ,,李老師 )

【課程背景】

今年，國家稅務(wù)總局發(fā)布“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知”

（國稅發(fā)[2006]31號），對房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進行大幅調(diào)整。

如何合理運用財務(wù)預(yù)算、成本控制降低支出來增大企業(yè)利潤？

怎樣正確地運用實用性技巧調(diào)整企業(yè)利潤？怎樣才能依法納稅、合理籌劃？

為提高房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代管理水平納稅籌劃納稅籌劃，掌握最新財稅政策，使企業(yè)建立、

健全高效的稅收管理制度，全面認(rèn)識和了解企業(yè)的節(jié)稅空間與各種節(jié)稅技巧，

使企業(yè)的利益最大化.

【培訓(xùn)受益】

精通最新財稅政策、用足用活政策、事前籌劃、防范涉稅風(fēng)險、降低納稅成本。

掌握企業(yè)成本各種控制方法與手段，由成本控制轉(zhuǎn)化為成本經(jīng)營，優(yōu)化企業(yè)各項管理決策；

全面把握預(yù)算的制定和執(zhí)行，學(xué)會通過預(yù)算管理對企業(yè)經(jīng)營進行有效的監(jiān)控與考評，

提高企業(yè)從預(yù)算編制到預(yù)算執(zhí)行的控制力與執(zhí)行力。

【培訓(xùn)對象】 各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)部經(jīng)理及會計、辦稅 人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會計師事務(wù)所相關(guān)人員。

【授課內(nèi)容】

★ 研修主題一：房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務(wù)管理方法（預(yù)算管理與成本控制）

一、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務(wù)管理最新理念與方法

1、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務(wù)管理目標(biāo)與依據(jù)

2、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務(wù)管理方法與技巧

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本控制與財務(wù)報表分析

1、房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)、財務(wù)管理環(huán)節(jié)的成本控制要點及案例講解

2、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流平衡技巧及資金運作風(fēng)險控制及案例

3、房地產(chǎn)成本控制創(chuàng)新模式、跨區(qū)域開發(fā)的成本控制要點

4、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的編制技巧及結(jié)構(gòu)分析操作實務(wù)

三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)算管理

1、房地產(chǎn)財務(wù)預(yù)算的編制技術(shù)與方法：銷售、生產(chǎn)、采購、資本、管理預(yù)算的編制要領(lǐng)

2、房地產(chǎn)財務(wù)預(yù)算編制的管理及編制過程中的常見問題分析；預(yù)算的目標(biāo)確定、

分解執(zhí)行、跟蹤與考評

3、用預(yù)算控制成本費用的關(guān)鍵點與預(yù)算執(zhí)行中常見行為剖析

★研修主題二：房地產(chǎn)企業(yè)最新財稅政策解析納稅籌劃及稅務(wù)稽查重點

第一部分：最新房地產(chǎn)財稅政策解析與運用

1、國稅發(fā)[2006]31號文的解讀及運用

2、財稅[2006]21號文的解讀及運用

3、財會[2006]3號文的解讀及運用

4、新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)財務(wù)運作影響分析及處理策略

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)的會計處理

1、營業(yè)稅的會計處理

2、土地增值稅的會計處理

3、內(nèi)資企業(yè)所得稅的會計處理

4、外資企業(yè)所得稅的會計處理

5、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅的會計處理

第三部分：2006年針對房地產(chǎn)企業(yè)稅收稽查重點與應(yīng)對技巧

第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃與經(jīng)典籌劃案例分析

1、納稅籌劃的基本思路

（1）企業(yè)降低稅負(fù)的方法

（2）納稅籌劃的方式

（3）納稅風(fēng)險的防范

2、納稅籌劃的基本方法、重點與案例分析

利用優(yōu)惠政策、利用空白點；預(yù)收賬款；關(guān)聯(lián)交易；視同銷售；價外費用；還本銷售；

售房送物；銷售退回；買六送七；先購后銷；在建項目轉(zhuǎn)讓；集資建房；投資業(yè)務(wù)；

整體轉(zhuǎn)讓；委托代建；拆遷業(yè)務(wù)；銷售永久使用權(quán)；售后回購、售后返租、銷售退回、

合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷、二手房、假按揭、房屋租賃、建筑業(yè)納稅時間、甲供材料、

分包合同；自建后售；設(shè)備工程；契稅問題、物管涉稅

3、具體稅種的納稅籌劃技巧及最優(yōu)納稅籌劃方案設(shè)計

（1）營業(yè)稅解讀與稅務(wù)籌劃

（2）個人所得稅解讀與稅務(wù)籌劃

（3）土地增值稅清算與稅務(wù)籌劃

（4）企業(yè)所得稅計算與納稅調(diào)整及籌劃方法

（5）房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅疑難分析與籌劃技巧

第五部分：專家現(xiàn)場答疑

【授課專家】：

孫老師：著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實戰(zhàn)專家，先后從事過稅政管理、稅務(wù)咨詢、

稅政研究等諸多稅務(wù)實踐工作。近年，先后在國內(nèi)數(shù)十個大中城市巡回講學(xué)，

她的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，被業(yè)界譽為籌劃專家。極其擅長將會計、

稅法、法律知識綜合運用到企業(yè)資本運營、經(jīng)營管理之中，為企業(yè)設(shè)計合理的納稅方案。

孫教授現(xiàn)在中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院、香港國際商學(xué)院、南京大學(xué)商學(xué)院等

財務(wù)總監(jiān)CFO班《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃》特約培訓(xùn)講師。從事全國稅務(wù)系統(tǒng)

人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，主講課程主要有：稅務(wù)稽查、反避稅、會計與稅法差異、

納稅自查、所得稅匯算清繳等。

【培訓(xùn)對象】 各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、

財務(wù)部經(jīng)理及會計、辦稅人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會計師事務(wù)所相關(guān)人員。

【培訓(xùn)時間】 2006年8月30日至31日（8月29日全天報到）

【培訓(xùn)地點】 北京黃河京都大酒店(崇文區(qū)夕照寺中街29號)

【相關(guān)費用】 ￥2000/人（含授課費、場地費、資料費、會務(wù)費）

若需安排食宿，費用自理，每人每天200元。

【課程設(shè)置】知識講解、案例分析討論、游戲感悟、互動交流、現(xiàn)場解答.

【課程參序】交報名表>收取參課確認(rèn)函>轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)場付費>參課

【匯款帳號】戶 名：上海吉諾商務(wù)咨詢有限公司

開戶行：工商銀行上海浦東大道支行

帳 號：06951135

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