在現(xiàn)實生活中，我們都知道對于房屋或者商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)都是需要進(jìn)行納稅的，納稅標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)才可以。那么商業(yè)房產(chǎn)交易稅費是多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，我們一起來了解一下吧。

一、商業(yè)房產(chǎn)交易稅費是多少

房產(chǎn)交易稅費包括哪些呢主要包括契稅，營業(yè)稅，個稅。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

二、房產(chǎn)交易違約金有哪些

下列情況，一般開發(fā)商需要賠付違約金：

（一）開發(fā)商辦理證件逾期、交房逾期

按照合同規(guī)定，開發(fā)商需按期辦理所有交房手續(xù)，并按時交房。如果不是因為不可抗力因素或者購房者原因，開發(fā)商無法按時交房將視為逾期交房。

（二）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃

擅自變更規(guī)劃是很嚴(yán)重的違約行為，一般變更規(guī)劃的主要是公共設(shè)施，室內(nèi)格局。為了避免這種風(fēng)險，購房者應(yīng)將規(guī)劃寫入購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，并約定較高的違約成本。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，購房者還可要求退房，并承當(dāng)房價上漲帶來的損失。

（三）開發(fā)商解除合同

開發(fā)商如果因自身原因需要解除合同的，屬于一般違約情形，這種情況在制式合同中都會做出約定，通常違約金的額度在總房款的15%至25%左右。如果只簽了定金協(xié)議，則只賠償雙倍定金。

另外，如果購房者因為自身原因無法履約，責(zé)任應(yīng)由購房者承擔(dān)，比如交完定金無法付首付，定金就會被沒收。交首付后不想買房也需要承當(dāng)賠付責(zé)任，具體以合同約定為準(zhǔn)。

買二手房產(chǎn)生的違約金

二手房違約情況比較多，一方面是受房價波動影響，房價波動會導(dǎo)致買賣雙方的心理變化，違約幾率增加;另一方面，二手房交易流程復(fù)雜，一個環(huán)節(jié)出了問題，交易可能就無法完成，產(chǎn)生違約。

賣方違約主要有下面幾種：一房多賣;不按時交房;拒收定金;要求漲價;直接毀約。

買方違約有下面幾種：資金不夠;不愿付款;政策變化無法購房。

提前還貸產(chǎn)生違約金

提前還貸直接給銀行帶來了利息損失。事實上我們與銀行訂立的借款合同已經(jīng)確定了借款額度，利息計算方式，還款方式和期限，這是具備法律效力的。提前還貸實際上是一種違約，所以大多數(shù)銀行都制定了提前還款的處罰措施，有的銀行違約金要加收本金的1.5%，還有的銀行需額外加收幾個月的利息，有的銀行規(guī)定一定期限內(nèi)（可能是1-2年）不得提前還款。