在現(xiàn)實生活中，針對房產(chǎn)進行買賣和轉(zhuǎn)讓往往是需要按照規(guī)定繳納相應的費用的，那么你知道轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率是多少？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我們一起來了解一下吧。

一、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率是多少

（一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（二）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5％的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（三）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5％的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

二、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)特點

土地使用權的轉(zhuǎn)讓是不動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外，還具有不動產(chǎn)物權變動的各項特點，包括：

土地使用權與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。

權利義務一同轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。

這里的權利義務，是指土地使用權從土地所有權分離時出讓合同所載明的權利義務及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出讓合同約定為住宅用地，無論該地塊的土地使用權經(jīng)過多少次轉(zhuǎn)讓，均不因為轉(zhuǎn)讓而變成其他用途。至于土地使用權的年限，應以出讓合同設定的年限減去轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)使用的年限，其得數(shù)視為出讓合同尚未履行之權利與義務，在轉(zhuǎn)讓土地使用權時隨同轉(zhuǎn)讓。

土地使用權的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。

中國現(xiàn)行立法對物權變動采取登記要件主義，即土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的移轉(zhuǎn)，土地使用權的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權。這與國外物權法律中的意思主義和形式主義有很大的不同。

三、不動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓在合同成立時生效嗎

不動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓，并不是在轉(zhuǎn)讓合同成立時生效的，而是在辦理產(chǎn)權登記時生效的，未辦理登記的不發(fā)生效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效；未辦理物權登記的,不影響合同效力。

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