（一）房地產項目全流程稅務籌劃

1、提供日常稅務咨詢：應客戶需要提供涉稅問題實務指導，針對客戶實際情況指出企業(yè)存在的稅務風險及政策依據(jù)并提出處理建議和方案。

2、合同涉稅審查：審查客戶重大合同的涉稅條款，及時提供稅務處理意見。

3、參加項目開發(fā)重要節(jié)點會議：參加土地投標方案、報建方案、施工方案、銷售方案、項目清算、利潤分配等重大環(huán)節(jié)的決策研討會議，對相關涉稅問題提出專業(yè)對策和建議。

4、參與重要談判：根據(jù)客戶業(yè)務需要，應邀參與重要談判，發(fā)表稅務意見，比如：參與客戶與政府部門的稅務事項交涉，與合作方、施工單位交涉稅務問題，參與并購、合作建房、融資等涉稅事項的談判。

5、根據(jù)客戶提供的項目資料及現(xiàn)場實際調查納稅籌劃是什么意思，發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的稅務風險及政策依據(jù)，通過改進公司架構、股權架構、商業(yè)模式、業(yè)務流程等，制定納稅籌劃整體方案并指導方案落實，減輕稅收負擔。

（二）并購重組專項稅務籌劃

設計并購重組的交易架構納稅籌劃是什么意思，規(guī)劃交易模式，為房地產企業(yè)并購重組拿地、在建工程轉讓、整體資產出售等重大交易行為合理降低稅收負擔。具體內容包括參與并購重組前期盡職調查，發(fā)現(xiàn)目標公司存在的涉稅風險；站在稅收優(yōu)化的角度設計并購重組的交易方式，對交易主體、交易標的、交易價格、支付方式、交易地點等提出合理意見；輔導并購重組交易主體做好納稅申報，爭取享受稅收優(yōu)惠政策。（三）土地增值稅清算專項稅務籌劃

房地產開發(fā)竣工之前通過交易模式增加土地成本、開發(fā)成本等扣除項目，銷售時通過簽訂合同進行收入拆分，房地產開發(fā)竣工之后通過土地增值稅清算技巧，在清算單位、清算類型、成本分攤、地下車庫等方面降低土地增值稅的稅收負擔。

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