房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務有哪些？

2018/11/29 14:53:21來源：房天下 瀏覽量（6235）

[摘要]現(xiàn)在交易次數(shù)最多的一件事應該就是房屋買賣了，要知道，房屋的重要性大家也都知道了，因此都在搶購，那么既然是進行房產(chǎn)交易，必然要于房地產(chǎn)稅牽扯上關系，稅費是大家在進行交易前務必要了解好的，那么房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務有哪些？

現(xiàn)在交易次數(shù)最多的一件事應該就是房屋買賣了，要知道，房屋的重要性大家也都知道了，因此都在搶購，那么既然是進行房產(chǎn)交易，必然要于房地產(chǎn)稅牽扯上關系，稅費是大家在進行交易前務必要了解好的，那么今天小編就來和大家一起看看房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務有哪些？

房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？

稅務籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過對經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務代理機構可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務內(nèi)容之一。稅務籌劃是由應為TaxPlanning意譯而來的。

從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”，但是由于我國將稅務部門對于稅收征收任務的安排叫做“稅收計劃”，為之避免與之混淆，在從國外文獻中引進這一術語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實現(xiàn)策劃安排的特點。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務范圍廣稅務籌劃怎么做，經(jīng)營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據(jù)其特點和經(jīng)營業(yè)務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。

1、規(guī)避平臺籌劃

土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調(diào)節(jié)來實現(xiàn)。

2、投資轉化技術

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉化技術對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。

房地產(chǎn)稅務有哪些？

1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅稅務籌劃怎么做，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權證印花稅5元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務有哪些的總體介紹，房地產(chǎn)稅務籌劃并不難做，就是在操作時仔細一點即可，特別是遇到一些細節(jié)時，務必要謹慎，而房地產(chǎn)稅務就比較多了，大家也都知道，房屋買賣是與很多稅都有關系的，因此最好平日里多去了解。

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