9月1日起，《中華人民共和國(guó)契稅法》（后文簡(jiǎn)稱(chēng)“《契稅法》”）正式實(shí)施！

早在2020年《契稅法》獲得全國(guó)人大常委會(huì)議通過(guò)時(shí)，市場(chǎng)就傳出“契稅要漲”的謠言，盡管當(dāng)時(shí)已被證偽，但至今關(guān)于契稅要漲的傳言仍舊不斷。

前兩日，小編特地去了趟不動(dòng)產(chǎn)交易中心了解情況，誰(shuí)曾想稅務(wù)咨詢(xún)窗口前排起了長(zhǎng)龍。小編只想說(shuō)，大家莫慌，房產(chǎn)契稅根本沒(méi)變動(dòng)！

01

稅率未變 優(yōu)惠繼續(xù)延用

《中華人民共和國(guó)契稅法》施行之前，我國(guó)施行的是《契稅暫行條例》，此條例于1997年發(fā)布，實(shí)施已近24年。

兩者對(duì)比，《契稅暫行條例》契稅稅率是3%-5%,《契稅法》法定稅率為百分之三至百分之五，只是表述區(qū)別而已，稅率沒(méi)有任何變動(dòng)。

而關(guān)于《契稅法》實(shí)施后稅率是否會(huì)漲，稅務(wù)窗口工作人員明確表示，未收到關(guān)于房產(chǎn)契稅會(huì)上漲的任何通知，購(gòu)房者大可不必焦慮！

《契稅法》中第三條條例中還提到：

契稅的具體適用稅率稅務(wù)咨詢(xún)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

換句話說(shuō)，中央給出的3%-5%也僅供參考，各地如何實(shí)施，由各地政府自行決定，然后向上級(jí)備案，這類(lèi)似于樓市調(diào)控里“因城施策”、“精準(zhǔn)調(diào)控”的表述。

現(xiàn)行《契稅法》下，西安住宅契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

關(guān)于以上優(yōu)惠政策，西安市將繼續(xù)對(duì)剛需住房和改善性住房給予契稅優(yōu)惠，并不會(huì)因?yàn)椤镀醵惙ā返氖┬杏腥魏巫兓?/p>

02

減稅降負(fù) 免征契稅條件放寬

《契稅法》內(nèi)容基本平移了《契稅暫行條例》，沒(méi)有加重契稅稅率，反而免除了部分人群、特殊動(dòng)機(jī)的稅率，免征條件進(jìn)一步放寬，實(shí)施精準(zhǔn)“減稅降負(fù)”。

重點(diǎn)要提到的是，自2021年9月1日起，以下情況也免征契稅：

夫妻之間、法定繼承人等合法繼承的房產(chǎn)免征契稅。

8月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題》的公告(簡(jiǎn)稱(chēng)“公告”)，該公告也將自9月1日起正式執(zhí)行。

其中明確，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

與此同時(shí)，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，也免征契稅。

房屋契稅對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支，尤其是那些在如今的高房?jī)r(jià)之下，擠破頭進(jìn)入樓市的剛需客群。

在現(xiàn)行稅率下，按首套100㎡，單價(jià)15000元/㎡計(jì)算，優(yōu)惠后要繳納的契稅是22500元；如果按優(yōu)惠前3%來(lái)征收，契稅將近50000元，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些錢(qián)都足以為家里添幾個(gè)大件了。

《契稅法》實(shí)施稅率未漲是好事，但進(jìn)一步減輕契稅稅負(fù)才是一項(xiàng)真正利民的措施，在“房住不炒”的大框架下，實(shí)施精準(zhǔn)降負(fù)，保障那些真正有購(gòu)房需求的剛需置業(yè)者。

03

線上契稅繳納渠道已開(kāi)通

目前，契稅繳納已經(jīng)可以線上辦理！但前提是，開(kāi)發(fā)商將業(yè)主信息上傳至繳納系統(tǒng)，所以目前僅適用于部分小區(qū)，現(xiàn)將繳納途徑整理如下：

辦理范圍：

1、自然人購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)增量房(新房)繳納契稅；

2、自然人與自然人之間買(mǎi)賣(mài)住宅類(lèi)存量房(二手房)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)；

說(shuō)明：按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定。

因此特別提醒您，房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間滿(mǎn)2年或滿(mǎn)5年，享受稅收優(yōu)惠的可在網(wǎng)上辦理；如果房產(chǎn)證時(shí)間未滿(mǎn)2年或未滿(mǎn)5年稅務(wù)咨詢(xún)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是契稅完稅證明時(shí)間滿(mǎn)2年或滿(mǎn)5年，享受稅收優(yōu)惠的應(yīng)攜帶相關(guān)資料到辦稅服務(wù)廳現(xiàn)場(chǎng)辦理。

3、根據(jù)部門(mén)數(shù)據(jù)共享情況分地市、分區(qū)域開(kāi)通不動(dòng)產(chǎn)交易網(wǎng)上辦稅功能，已開(kāi)通的地區(qū)在電子稅務(wù)局中有提示。

辦理途徑：

途徑一：“陜西稅務(wù)”微信公眾號(hào)辦理

進(jìn)入公眾號(hào)后，點(diǎn)擊【納稅服務(wù)】--【房產(chǎn)交易辦稅】，以自然人身份登錄或注冊(cè)成功后即可辦理。

途徑二：PC端辦理

進(jìn)入陜西省電子稅務(wù)局首頁(yè)，以自然人注冊(cè)和登錄成功后，點(diǎn)擊【我要辦稅】-【房產(chǎn)交易申報(bào)】。

溫馨提示：

1、如果系統(tǒng)無(wú)法查詢(xún)到您的房屋交易信息或信息有誤，請(qǐng)您攜帶相關(guān)資料到辦稅服務(wù)廳辦理；

2、請(qǐng)注意微信支付銀行卡交易限額；

3、操作過(guò)程如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)陜西稅務(wù)納稅服務(wù)熱線：12366；

4、繳納完畢后，請(qǐng)您記得將契稅完稅憑證交給小區(qū)物業(yè)公司。

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